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建发国际:销售持续发力,稳健增长可期
Time:2021-10-18 Hits:10864

--转载自香港文汇报--

建发国际:销售持续发力,稳健增长可期

 

随着近期多家民营房企债务兑付困难等信息的发酵,房地产企业再次成为市场上被关注的热点。自年中以来,房地产板块处于整体下跌的状态,而建发国际集团(HK.1908)却在行业逆境中走出了独立行情,今年来股价取得近30%的增长,表现出强劲的韧性。

 

销售额破千亿,积淀优质产品力

 

根据建发国际最近公布的营运数据,2021年前三季度,建发国际实现权益合同销售金额约1,015.29亿元,同比增长约148.86%,销售增速维持行业前列水平,成功迈入千亿俱乐部行列。而从第三季度单季度看,估算建发国际销售也录得约15%-20%的增长,大幅好于行业情况。据克而瑞统计,第三季度房企整体销售承压,9月份百强房企的整体销售同比跌幅超30%

 

从消费者的角度看,去化的本质是产品力。靓丽销售的背后是公司在产品上的持续打磨和研发。公司近年来相继推出了王府中式、禅境中式两大新中式产品,并将标准化产品体系及建筑工艺落实到每个项目,优质的产品力催化了去化速度,形成了强大的品牌号召力。今年7月份以来,建发国际于厦门、南昌、泉州等地推出多个开盘即去化超9成的红盘,在当下遇冷的市场环境下实属难得。快速周转进一步增强了建发国际的抗风险能力,保证充裕的资金弹药,以在接下来的土拍市场竞得优质地块。

 

保持“绿档”优势,稳健增长可期

 

在房地产行业不景气的背景下,国企央企的优势明显,国企的信用背书使得企业更容易获得银行的贷款信批。建发国际2021年上半年加权平均融资成本进一步降低至4.48%。当前房企资金链普遍趋紧,公司的资金优势愈发明显,具备持续扩张、延续高增态势的基础。

 

财务方面,于20216月底,建发国际拥有银行及手头现金约337亿元,较2020年底增长约20 %;净负债权益比率约为85.1%,剔除预收款后的资产负债率约为69%,现金短债比为3.12倍,保持“绿档”房企优势,实现高质量、可持续发展可期。

 

房地产在国民经济中有稳定器作用,若年内流动性适当宽松,或将在行业内部释放出“短期政策底”的信号,则房企有望回款改善。此时,安全边际更高、国有企业背景的房企有望取得超预期发展。近期公司股价自高位回调,步入震荡整理阶段,若趁势部署收集,可先上望历史高点16.4港元,中长期向上突破可期。
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