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建發房產:跨越地產周期的長跑健將
發布時間:2024-05-20 點擊次數:1420

回顧這兩年,地產行業面臨著一系列的挑戰和壓力,行業整體經歷了前所未有的寒冬。在這個寒冬,一些企業漸漸掉隊,逐漸退出歷史舞臺;也有企業展現了面對行業困境的逆生長能力,向市場揭示了其價值增長的長期邏輯,為行業注入了信心。

近年來,一家新晉的房地產十強選手逐步走進大眾視野——建發房地產集團有限公司。建發房產是A股上市公司建發股份(600153.SH)旗下的房地產子公司,作為一家國有內房企業,歷經40余年的發展,跨越了時代的變遷,為房地產行業的發展塑造了一個值得參考的案例。

2013年至2023年的10年期間,建發房產收入年均復合增速達33%,凈利潤年均復合增速達16%。當前,在大量房地產公司都是負增長甚至虧損的情況下,建發房產卻是風景這邊獨好,成為行業內一枝獨秀的存在。

(注:2013-2023年建發房產營業收入及凈利潤,單位:億元人民幣,數據來源:wind數據庫)

根據克而瑞榜單,2023年建發房產全口徑銷售達1,891億元,同比增長11%,銷售規模已悄然提升至行業第8。在當前大量房地產公司一鍵出清的行業背景下,為何建發房產卻能逆勢兼備銷售規模和盈利能力?筆者認為有如下三個關鍵邏輯。

邏輯一:過硬的產品力和高口碑的服務品牌,奠定公司發展根基

建發房產從誕生之初就秉承匠心精神,關注產品創新能力,造就了高水平的去化能力,帶動現金流穩健循環,這一點對于建發房產的長期穩健經營表現至關重要。

站在經濟結構調整與行業發展長周期上看,房地產正在迎來轉型升級的重要節點。政策亦倡導,房企要主動探索新發展模式,促進房地產行業良性循環和健康發展,專注做產品的房企,將能順應當前市場形勢,走得更長遠。

建發房產專注于中高端改善型項目,長期踐行做風格純粹的新中式產品,并通過新材料、新技術、新工藝、新科技等手法,再現傳統中式建筑之美。經過多年沉淀積累,建發房產現形成了臻貴系雋雅系兩大新中式產品體系,包括了「王府中式」、「禪境中式」、「盛世唐風」、「風雅宋韻」、「詩意東方」等五款不同的新中式產品風格,形成建發房產特有的標識性、差異化產品。