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建发房产:跨越地产周期的长跑健将
Time:2024-05-20 Hits:1418

回顾这两年,地产行业面临着一系列的挑战和压力,行业整体经历了前所未有的寒冬。在这个寒冬,一些企业渐渐掉队,逐渐退出历史舞台;也有企业展现了面对行业困境的逆生长能力,向市场揭示了其价值增长的长期逻辑,为行业注入了信心。

近年来,一家新晋的房地产十强选手逐步走进大众视野——建发房地产集团有限公司。建发房产是A股上市公司建发股份(600153.SH)旗下的房地产子公司,作为一家国有内房企业,历经40余年的发展,跨越了时代的变迁,为房地产行业的发展塑造了一个值得参考的案例。

2013年至2023年的10年期间,建发房产收入年均复合增速达33%,净利润年均复合增速达16%。当前,在大量房地产公司都是负增长甚至亏损的情况下,建发房产却是风景这边独好,成为行业内一枝独秀的存在。

(注:2013-2023年建发房产营业收入及净利润,单位:亿元人民币,数据来源:wind数据库)

根据克而瑞榜单,2023年建发房产全口径销售达1,891亿元,同比增长11%,销售规模已悄然提升至行业第8。在当前大量房地产公司一键出清的行业背景下,为何建发房产却能逆势兼备销售规模和盈利能力?笔者认为有如下三个关键逻辑。

逻辑一:过硬的产品力和高口碑的服务品牌,奠定公司发展根基

建发房产从诞生之初就秉承匠心精神,关注产品创新能力,造就了高水平的去化能力,带动现金流稳健循环,这一点对于建发房产的长期稳健经营表现至关重要。

站在经济结构调整与行业发展长周期上看,房地产正在迎来转型升级的重要节点。政策亦倡导,房企要主动探索新发展模式,促进房地产行业良性循环和健康发展,专注做产品的房企,将能顺应当前市场形势,走得更长远。

建发房产专注于中高端改善型项目,长期践行做风格纯粹的新中式产品,并通过新材料、新技术、新工艺、新科技等手法,再现传统中式建筑之美。经过多年沉淀积累,建发房产现形成了臻贵系隽雅系两大新中式产品体系,包括了「王府中式」、「禅境中式」、「盛世唐风」、「风雅宋韵」、「诗意东方」等五款不同的新中式产品风格,形成建发房产特有的标识性、差异化产品。